Oikeudellisen termin kuvaus Maanmittaus:
Maanmittaus on oma tieteenalansa, joka liittyy maan mittaamiseen, karttoihin, kiinteistörekistereihin ja kiinteistöjen hallintaan. Suomen oikeusjärjestelmässä maanmittauksella on keskeinen rooli kiinteistöjen ylläpidon, kaupankäynnin ja suunnittelun kannalta. Kiinteistöjen tarkka sijainti, rajat ja pinta-ala on määriteltävä paitsi oikeudellisesti myös fyysisesti, ja tässä maanmittaustoiminta astuu kuvaan.
Suomessa Maanmittauslaitos on valtion viranomainen, joka vastaa maanmittaustoiminnasta. Sen tehtäviin kuuluvat muun muassa kiinteistöjen rekisteröinnit, kiinteistöjaot, kiinteistöjen rajojen selvittäminen ja karttojen tuottaminen. Tämän lisäksi se hoitaa myös kansalaisille tärkeitä tehtäviä, kuten lainhuutojen ja kiinnitysten rekisteröinnit. Ilman tarkkaa maanmittausta kiinteistökauppaa ja rakentamista ei voida suorittaa oikeudellisesti pätevästi.
Maanmittauksen tulokset dokumentoidaan ja kirjataan kiinteistörekisteriin, joka on julkinen asiakirja. Kiinteistörekisteri sisältää tiedot kaikista Suomen kiinteistöistä, niiden sijainnista, pinta-alasta ja omistajista. Kiinteistörekistereitä pidetään ajan tasalla muun muassa lohkomisten, yhdistämisten ja mittaustöiden avulla.
On tärkeä huomata, että maanmittaus ei ole pelkästään tekninen prosessi, vaan siihen liittyy olennaisesti myös oikeudellisia näkökohtia. Esimerkiksi, kun kiinteistön rajat määritellään ja kirjataan kiinteistörekisteriin, täytyy prosessin noudattaa tiettyjä oikeudellisia menettelyjä, jotta siitä seuraavat oikeusvaikutukset ovat päteviä. Raja voi vaikuttaa maankäyttösuunnitelmiin, naapurikiinteistöjen omistajiin ja voi aiheuttaa kiistoja, jos sitä ei ole määritelty oikeudenmukaisesti ja tarkasti.
Lisäksi maanmittaustoimenpiteet voivat olla keskeisiä esimerkiksi silloin, kun kiinteistön käyttötarkoitusta muutetaan tai kun sitä kehitetään. Tällöin tulee ottaa huomioon monimutkaisia säännöksiä ja normeja, joilla pyritään varmistamaan se, että uusi käyttö tai kehitys ei aiheuta haittaa ympäristölle tai riko voimassa olevaa lainsäädäntöä.
Oikeudellinen asiayhteys, jossa termiä Maanmittaus voidaan käyttää:
Esimerkkinä maanmittauksen käytännön sovelluksesta voidaan mainita kiinteistön lohkomiset, joita suoritetaan, kun halutaan jakaa kiinteistö pienempiin osiin. Oletetaan että maanomistaja päättää jakaa laajan metsäalueensa kahteen osaan siten, että toinen osa myydään ja toinen pidetään. Lohkomisprosessissa maanmittauslaitos tulee ensin selvittämään alueen rajat ja tämän jälkeen lohkomaan kiinteistön kahteen eri rekisteriyksikköön. Lohkomisen on oltava tarkkaa, jotta uusien rekisteriyksiköiden rajat eivät aiheuta epäselvyyksiä tai kiistoja tulevaisuudessa.
Toinen esimerkki liittyy kaavoitukseen ja maankäyttöön. Kun kunta laatii uutta yleiskaavaa, maanmittaustyöt ovat olennainen osa prosessia. Kartat ja tarkat mittaustiedot auttavat päättäjiä ymmärtämään alueen maantieteelliset erityispiirteet, ja ovat avainasemassa uusien alueiden kaavoituksessa ja olemassa olevien alueiden maankäytön muutoksissa.
Näiden esimerkkien kautta voidaan nähdä, kuinka maanmittaus linkittyy moniin kiinteistöoikeuden alueisiin ja kuinka olennainen väline se on oikeudellisten päätösten tekemisessä ja toteuttamisessa. Sen toiminnot kytkeytyvät tiiviisti omistusoikeuden, kaavoituksen, rakentamisen ja monien muiden juridisten prosessien toteuttamiseen, ja sen tulos on perusta monille jatkotoimille ja päätöksille, jotka koskevat maan ja kiinteistöjen käyttöä.
