Oikeudellisen termin kuvaus Luovutusvoitto:
Luovutusvoitto tarkoittaa myyntivoittoa, joka syntyy, kun omaisuutta myydään enemmän kuin se on ostettaessa maksanut. Kyseessä voi olla kiinteistö, osakkeet, arvopaperit tai muu omaisuus. Suomen verolainsäädännön mukaan luovutusvoitto on veronalaista pääomatuloa, ja se lasketaan vähentämällä luovutushinnasta hankintameno tai hankintamenon ja voiton korotusprosentin mukaan laskettu hankintameno-olettama ja mahdolliset luovutuskulut.
Jos omaisuuden myynti ja hankinta ovat tapahtuneet pitkän ajan kuluessa, voidaan käyttää hankintameno-olettamaa, joka on prosentuaalinen osuus luovutushinnasta. Tässä tapauksessa verotus tehdään joko varsinaisen hankintamenon tai hankintameno-olettaman mukaan edullisemman perusteen mukaisesti. Hankintameno-olettaman suuruus on 20% luovutushinnasta, kun omaisuus on ollut omistuksessa vähintään 10 vuotta, ja 40% jos omistusaika on yli 20 vuotta.
Luovutusvoittovero on pääomatulovero, joka on progressiivinen. Vuonna 2023 pääomatulon veroaste on 30% 30 000 euroon asti, ja sen ylittävältä osalta 34%. Tämä verotus kannustaa pitkäaikaiseen investointiin, sillä pitkä omistusaika alentaa verorasitusta hankintameno-olettaman kasvun myötä.
Kiinteistöjen osalta erityismaininnan ansaitsee myös 5000 euron luovutusvoiton vapautus, joka koskee yksityishenkilöitä ja kuolinpesiä. Mikäli luovutusvoitto jää alle viiden tuhannen euron, ei siitä tarvitse maksaa veroa. Tämä lievennys ei kuitenkaan koske osakehuoneistojen myyntivoittoja.
On tärkeää huomata, että tappiot luovutuksista voidaan vähentää verotuksessa. Jos esimerkiksi myydään osakkeita tappiolla, voidaan tämä tappio vähentää saman vuoden tai jopa seuraavien vuosien luovutusvoittojen verotuksesta. Tästä syystä sijoittajan on suositeltavaa pitää tarkkaa kirjaa kaikista hänen hankinnoistaan ja myynneistään verotuksen helpottamiseksi.
Oikeudellinen asiayhteys, jossa termiä Luovutusvoitto voidaan käyttää:
Esimerkiksi, jos henkilö A myy asuntonsa, jonka hän on ostanut 15 vuotta sitten 200 000 eurolla, 300 000 eurolla, hän tekee 100 000 euron luovutusvoiton. Tässä tapauksessa hän voi valita suorittaa verotuksen joko todellisen hankintamenon tai hankintameno-olettaman mukaan. Jos hän päättää käyttää hankintameno-olettamaa, se on tässä tapauksessa 20% luovutushinnasta, eli 60 000 euroa. Näin ollen verotettava luovutusvoitto on 300 000 – 60 000 = 240 000 euroa. Tästä summasta hän joutuu maksamaan 30% veroa eli 72 000 euroa.
Toisena esimerkkinä voidaan mainita tilanne, jossa yhtiö B myy liiketontin, jonka hankintaan se on käyttänyt 500 000 euroa ja myy sen 800 000 eurolla. Yhtiö B:n luovutusvoitto on 300 000 euroa. Koska yhtiö kuuluu yhteisöjen tuloveron piiriin ja käyttää todellista hankintamenoa verotuksessa, sen maksettava vero on luovutusvoiton mukaan laskettu 20% yhteisöjen tuloverokannan mukaisesti, eli 60 000 euroa tästä luovutusvoitosta.
Luovutusvoiton käsite on keskeinen Suomessa, kun puhutaan omaisuuden myynnistä ja sitä seuraavasta verotuksesta. Verolainsäädännön ymmärtäminen ja oikea soveltaminen on tärkeää, jotta voidaan oikeudenmukaisesti ja laillisesti kohdentaa verorasitus kansalaisille ja yrityksille. Tämä tukee myös taloudellisen toiminnan dynamiikkaa ja omistusoikeuden suojaa, mikä on olennainen osa maan oikeusjärjestystä ja koko talousjärjestelmää.
