Oikeudellisen termin kuvaus Esineoikeus:
Esineoikeus on oikeudenala, joka käsittelee henkilöiden oikeuksia heidän hallussaan tai omistuksessaan oleviin esineisiin. Esineoikeus kuuluu yksityisoikeuden piiriin ja se on julkisoikeudellisten normien ohella yksi yhteiskunnan perusinstituutioista. Esineoikeuteen sisältyy säännöksiä omistusoikeudesta, hallintaoikeudesta, panttauksesta, pidätysoikeudesta ja erilaisista oikeuksista, joita voidaan kohdistaa esineisiin.
Suomessa esineoikeuden keskeinen lainsäädäntö löytyy Maakaaresta ja Vakuusoikeuslaista, joiden määritelmiä ja säännöksiä sovelletaan omaisuuden eri muodoissa. Esineoikeuden perusperiaatteena on, että esineeseen kohdistuvia oikeuksia voidaan suojata ja valvoa suhteessa kaikkiin muihin henkilöihin, ei pelkästään siihen, joka on oikeuden luovuttanut tai jolta oikeus on saatu.
Omistusoikeus on esineoikeuden peruskäsite, joka tarkoittaa oikeutta hallita esinettä vapaasti ja yksinomaan. Omistaja voi käyttää, hyödyntää ja määrätä omaisuuttaan niin kuin parhaaksi näkee, kuitenkin voimassa olevan lainsäädännön puitteissa. Omistusoikeuden siirtyminen edellyttää usein sopimuksen lisäksi esineen luovutusta, joka Suomessa tunnetaan termillä ”traditio”.
Panttioikeus on toinen keskeinen esineoikeuden instituutio. Se ilmenee velkojan oikeutena saada velkansa kattava suoritus pantiksi asetetusta omaisuudesta ennen muita velkojia. Panttioikeus on siis vakuusoikeus, joka myönnetään pantin pitäjälle ja jonka nojalla pantin pitäjä voi tarvittaessa myydä pantiksi annetun esineen velan kattamiseksi.
Rajausoikeudet, kuten naapuruussuhdetta koskevat säännöt, ovat myös osa esineoikeutta. Nämä säännökset määrittelevät esimerkiksi, millaiset toimet ovat sallittuja omalla tontilla ja minkälainen käyttö saattaa aiheuttaa haittaa naapurille.
Esineoikeuden säännöt eivät ainoastaan määrittele oikeuksia ja velvollisuuksia materiaaliseen omaisuuteen liittyen, vaan antavat myös välineet oikeuksien loukkaustilanteiden ratkaisemiseksi. Toisin sanoen, esineoikeus tarjoaa oikeussuojaa omaisuuden hallintaan liittyvissä konflikteissa.
Oikeudellinen asiayhteys, jossa termiä Esineoikeus voidaan käyttää:
Kun Tiina ostaa uuden auton, hän kohtaa esineoikeuden käytännön sovelluksen. Kaupanteon yhteydessä Tiina ja myyjä laativat sopimuksen, jossa sovitaan kauppahinnasta ja muista ehdoista. Auton omistusoikeuden siirtyminen Tiinalle edellyttää, että myyjä luovuttaa auton Tiinalle (traditio). Tämän jälkeen Tiinan oikeus autoon on omistusoikeus, joka on esineoikeuden suojaama. Tiina voi nyt käyttää autoa haluamallaan tavalla, kuten ajaa matkoja tai vuokrata sen toiselle. Mikäli Tiina päättää myöhemmin pantata auton lainan vakuudeksi, syntyy panttaussopimus, joka antaa lainanantajalle panttioikeuden kyseiseen autoon.
Toisessa esimerkissä Juhon ja naapurin välille tulee riita naapurin puun oksista, jotka roikkuvat Juhon tontin puolelle. Naapuruussuhdetta koskevat säännöt, jotka ovat osa esineoikeuden normistoa, tulevat esiin tässä tilanteessa. Juho vaatii naapuria karsimaan oksat, koska ne estävät valon pääsyn hänen puutarhaansa ja pudottavat lehtiä uima-altaaseen. Säännöt määrittelevät, kuinka tällaiset tilanteet tulisi ratkaista, ja ne suojaavat Juhon oikeuksia hänen omaisuutensa hallintaan.
Esineoikeuden ymmärrys on olennainen osa yhteiskunnan toimintaa sekä oikeusturvaa Suomessa. Oikeus omaisuuteen ja sen suoja on modernissa oikeusvaltiossa yksi perusoikeuksista, mikä korostaa esineoikeuden merkitystä ja sen keskeistä asemaa niin sopimus- kuin kiinteistöoikeudessakin.
